전원주택을 선택할 때는 다양한 측면을 고려하여 결정하는 것이 중요합니다. 아래는 전원주택을 선택할 때 고려해야 할
주요 요소들입니다:
1. **위치 및 환경**
- 자연환경: 풍경, 산책로, 호수 등의 자연환경을 고려하세요.
- 교통 편의성: 근처의 교통 인프라 및 편의 시설과의 거리를 확인하세요.
- 안전성: 주변 지역의 안전성과 범죄율을 조사하세요.
교통편의성은 전원주택지라 하더라도 매우 중요한 요소입니다. 교통이 불편하면 결국 자연의 메리트가 크더라도
나중에 후회할 가능성이 매우 큽니다. 인근에 전철이나 고속도로 IC가 있으면서 공기가 좋고 도시 접근성이 좋은 곳이
장기적으로 가격이 하락할 가능성도 없고 생활의 편의성 부문에서 만족스럽습니다.
2. **토지 크기와 형태:**
- 원하는 생활 공간과 활동에 적합한 토지 크기를 고려하세요.
- 토지의 형태와 기울기를 고려하여 건설 가능성을 평가하세요.
토지의 크기는 개인의 성향과 목적에 따라 다를 수 있지만 처음이시라면 큰 땅을 권하지 않습니다. 이유는 관리 소홀의 문제가 발생할 수 있기 때문인데요. 생각보다 잔디를 가꾸거나 텃밭을 가꾸는데 많은 면적은 부담만 가중될 뿐입니다. 주변이 온통 나무로 둘러 싸여있는 곳이라면 굳이 마당에까지 물을 주고 돌봐야 하는 나무수를 늘리지 마세요.
3. **부동산 시세 및 가치:**
- 해당 지역의 부동산 시세를 조사하여 현재 시장 가격을 이해하세요.
- 향후 가치 상승 가능성을 평가할 수 있는 부동산 시장 동향을 고려하세요.
실거래가 확인은 필수이구요. 네이버 부동산에 나와있는 인근 부동산의 시세, 그리고 적어도 세군대 지역부동산에 나와있는 부동산 가격을 비교하여 보세요. 발품을 많이 팔수록, 중개사무소와 친해 질수록 지역거주민이 싸게 내놓은 좋은 물건을 소개받을 확률이 높아요. 중개사무소를 방문할때는 본인 차를 가지고 중개사를 데리고 다니면서 매너좋게 행동하고 명확하게 본인이 원하는 물건에 대한 설명을 해줘야 로망에 부합하는 부동산을 소개받을 확률이 높아져요.
4. **건축 규제와 허가:**
- 해당 지역의 건축 규제와 허가 요건을 확인하여 원하는 건축 계획이 가능한지 파악하세요.
- 건축 허가 및 규제에 대한 법적 제약 사항을 이해하세요.
해당 지자체의 건축관련부서를 방문하거나 토목설계사무소를 방문하여 건축허가 여부와 비용/대지 전환비용/개발 분담금 등 각종 규제를 확인하는 것이 필요합니다.
5. **인프라 및 서비스:**
- 전원주택의 경우 수도, 전기, 가스, 인터넷 등의 기본 인프라가 충분히 제공되는지 확인하세요.
- 주변에 학교, 병원, 쇼핑몰 등의 편의 시설이 있는지 파악하세요.
지하수를 파야한다면 최소한 500만원에서 평균잡아 1000만원 정도의 비용이 발생합니다. 정화조의 경우에도 마찬가지입니다. 최소한 정화조 준공까지 500만원 이상의 비용이 발생합니다. 도시가스가 들어오는 전원주택지는 거의 없고 LPG, 기름보일러, 지열 보일러 등 옵션을 최대한 알아보세요. 태양광을 신청(정부보조)할 수 있다면 필수입니다.
6. **재정 및 예산:**
- 주택 구매에 필요한 예산을 설정하고, 추가적인 비용(부가세, 중개 수수료 등)을 고려하세요.
- 주택 구매와 유지에 필요한 재정을 신중히 계획하세요.
중개사무소를 이용한다면 본인이 잡고 있는 예산의 최소와 최대치의 약 중간을 알려주고 찾아달라고 부탁하세요. 구입후에도 수리비용 등 추가 지출할게 공동주택과 달리 많아요.
7. **자연재해 및 환경 위험:**
- 지역의 자연재해 발생 빈도 및 특성을 조사하세요.
- 주택이나 토지가 환경적 위험에 노출되는지 확인하세요.
8. **근접 시설 및 활동:**
- 주변의 레저 시설, 문화 시설, 레스토랑 등을 확인하여 생활의 품질을 고려하세요.
9. **장기 계획:**
- 주택을 장기적으로 보유할 계획이 있는지 고려하세요.
- 주변 지역의 개발 계획 및 향후 변동성을 고려하세요.
10. 사계절 가능한 삼세번 방문해서 일조량, 계절에 따른 변화 등을 확인하셔야 합니다.
이러한 요소들을 고려하면서 전원주택을 선택하면, 더 나은 생활 환경을 찾을 수 있을 것입니다. 필요에 따라 전문가의 도움을 받아 결정을 내리는 것도 좋은 방법입니다. 네이버 카페에 전원주택 관련한 키워드를 검색해서 가입하고 본인의 필요에 맞는 검색어를 넣어서 물건이나 환경을 체크해 보는 것도 중요합니다. 또한 특정한 지역을 원한다면 그 지역의 맘카페를 가입하는 것도 필수입니다. 지역 거주민의 생생한 정보들이 담겨 있어 선택에 큰 도움이 되고 최근에는 당근에서도 부동산 소개를 하고 있으니 그 지역을 방문했을때 당근인증을 해서 해당지역에 나와있는 실매도자의 매물을 확인해 보는 것도 저렴하고 다양한 물건을 확인할 수 있는 방법입니다.